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第九十一章 老董的最后一次面试

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    “平凡,我听小敏说,你有意要涉足房地产业,是不是真的?”周市长很随意的问起了自己的女婿

    “呵呵,爸爸是有这么回事情?只是有这方面的打算,只是公司内部还没有形成最后的统一意见,但是我估计问题不是太大。?    ? ”平凡胸有成竹的回答。

    “为什么好好地计算机行业不做了,反而转型投身到房地产呢?”李部长很不解地问道。

    “呵呵李伯伯您误会了,不是转型而是要将我们公司的一部分资金和人员抽调出,成立凡公司的下属子公司,主攻方面是以房地产为主,至于我为什么有这种想法,现在从事计算机行业竞争激烈不说,而且现在国际上的知名软件商业也纷纷进入国内市场,来分着一杯羹,再加上本来咱们国内的技术基础比较薄弱,技术优势上实在是和那些公司存在有一定的差距,所以短期看来我们公司现在展的势头好像是比较良好,但是从长远来看,软件技术水平的先天不足这不利因素确实存在,随着时间的推移会进一步制约我们公司的前景展,所以鉴于这种情况我有了向产业多元化展的想法。进军房地产只不过是我的第一步的想法。”

    “可是由江南房地产经济泡沫教训在前,恐怕你这么盲目进入到房地产行业中来,前景堪忧吧!小董你是复旦大学的国际金融的高材生,你怎么看这件事情?”周市长直接点了老董的将。

    看来这是一场考量老董对自己说,他喝了一口水,看了周市长一眼“就我个人认为,房地产行业早入比迟入好,迟入比不入好。”

    “哦,看来董哥的观点和我一样啊!”平凡笑着看着老董,老董也报以微笑。

    “李部长说起江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻,但是这种现象是在特定的历史特定的条件下所造成的,1992年初,邓公在南巡时出了具有指导意义的南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习***同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。于是就在这一时代大背景下,全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间,该地区房地产价格扶摇直上。这是自改革开放之后有记录的第一次房地产热,也为此后江南泡沫破灭埋下伏笔。

    而就在这一年,江南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米,地价由1991年年初的的十几万元/亩飙升至6oo多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,江南全省财政收入的4o%来源于房地产业。在一年之后,江南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为135o元/平方米,1991年为14oo元/平方米,1992年则猛增至5ooo元/平方米,比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰,为75oo元/平方米,而此时江南房地产开的资金占社会牢固投资的三分之一。整个的江南省,成为了一个大工地,到处是建房的工地,到处是炒地皮的房产公司,“要挣钱,到江南;要达,炒楼花”,成为其时江南房地产热时一些买卖人的信奉的经典财语录。但是他们的作用仅仅是将一块块地皮转手倒卖出去,拿一个比喻来说就好像在打排球,而炒房的资金就像那颗排球一样,开始球很小,分量也轻,你传给我我传给你,还能保持着这颗球在空中飞着,但是经手的人多了,这颗球越来越大分量越来愈重,越来越让人承担不起,就像红楼梦里所描述的那样,再多的繁华,再多的亲朋,再高的屋檐,都终有一去。当花开到不能再开时,即是败落的开始。

    1993年6月23日,时任国务院副总理的祝总理表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。这次的讲话成为了压垮海南房地产的最后一根稻草。紧跟着第二天,国务院就布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落。与此同时开商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的展商,不少银行的不良贷款率一度高达6o%以上。据统计,仅建行一家,先后处置的不良房地产项目就达267个,报建面积76o万平方米,其中现房面积近8万平方米,占江南房地产存量的2o%,现金回收比例不足2o%。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在江南进行了大量房地产直接投资,同样损失惨重。这也是造成了我国股市长达五年的低迷的一个主要的原因。另外这场调控的遗产是给占全国o.6%总人口的江南省,留下了占全国1o%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达6oo多栋、16oo多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金8oo亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。直到今年,江南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才算基本结束”

    “那照你这么说,房地产行业不应该投资才对啊!”平凡皱着眉看着老董

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